中国房地产策划代理百强企业研究报告出炉

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2007中国房地产策划代理百强企业研究”，近日在京揭晓。透过“研究报告”，记者发现2007中国房地产策划代理综合实力百强企业在整体发展上呈现如下特点：

　　企业销售规模不断扩大

　　2006年，中国房地产行业经历了宏观政策调控的关键时期。房价的持续上涨与调控政策的频出，备受政府、企业和消费者的关注。限制投资性需求、加大中小户型供应量等宏观调控迫使开发企业更多地依靠策划代理企业提供切实有效的销售代理服务，也迫使策划代理企业以规模优势占据更多的市场份额，在激烈的竞争中得以生存。截止2006年，销售额在10亿元以下的策划代理企业占百强企业的17%，比2003年下降了26%，而销售额在60亿元以上的大规模企业数量则攀升至39%，短短四年时间，增长了33%。

　　2006年，策划代理百强企业的销售额增长率达到40%，和去年相比提高了21%，超过2004年5个百分点。销售面积的增长速度比去年提高了近3倍，高达64%。在经历了2005年的负增长后，百强企业销售代理收入也逐渐走出低谷，增长率上升至22%。

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　　企业盈利能力下降

　　虽然销售指标的增长速度有所加快，但百强企业销售代理收入的增长速度仍低于销售额、销售面积的增长速度。2004-2006年策划代理百强企业销售额的平均增长率近31%，而同期销售代理收入的平均增长率仅为12%。这表明，策划代理行业竞争愈演愈烈，企业盈利能力下降。2003年百强企业的代理费率处于3%的较高水平，2004年下降到2.76%。2005年代理费率下降到1.96%，已低于近年来代理费率的平均水平--2.25%。2006这一指标继续下滑，仅为1.21%，与四年前相比下降了近2个百分点，并且降幅逐渐增大。一线城市中，上海佣金比率持续下滑，从1.5%到1%甚至低于1%。北京策划代理行业的佣金甚至下滑到了0.5%。

　　策划收入稳步提高2006年策划代理百强企业的策划收入也保持了持续增长的势头，平均水平突破900万元，但增速有所放缓，为31%，比去年减少11个百分点。然而从近几年的发展趋势来看，策划收入占百强企业营业收入的比例却在逐渐增大，2003年该项比例不到6%，2006年该项占比提高至10.91%。

　　积极开拓异地市场

　　策划代理百强企业2006年平均进入城市个数已达19.75个，和去年相比增长达202%，是2004年的2倍。新进入城市也由2005年的3.53个提高到5.33个，增幅为51%。2006年策划代理百强企业分公司个数仅为7.7个，与上年基本持平，新增分公司个数比上年略有下降。总体而言，在分公司的发展上，策划代理百强企业步履蹒跚。（鲁扬;彭程）